UITSTEKEND WOONGENOT en ideaal om wonen en werken te combineren
Bent u op zoek naar een zeer royale vrijstaand-geschakelde woning met maar liefst 900m3 nakijken inhoud, met multifunctionele ruimte (garage), carport en oprit in een zeer rustige woonstraat? Dan is deze woning absoluut iets voor u.
De woning valt in de hogere prijsklasse, maar wanneer u de specificaties vergelijkt, de bouwkwaliteit ziet, realiseert u zich dat u dat dit een unieke woning betreft.
Hier is al bij de bouw van de woning goed is nagedacht over de functionaliteiten en uitbreidingen voor extra slaap/werkkamers en ook levensloopbestendig wonen (slaapkamer / badkamer op begane grond). De woning is afgewerkt met luxe en hoogwaardige materialen en beschikt over grote leefruimtes.

KENMERKEN
* bouwjaar: 2006-2007
* Perceeloppervlakte: ca. 330 m²
* Woonoppervlak ca. 213m2
* Inhoud: circa 903m³ * Nakijken want dit klopt niet volgens mij

Bijzonderheden:
* Ruime woonkamer met openslaande deuren aan de achterzijde
* 4 slaapkamers
• Multifunctionele ruimte op de begane grond; ideaal als kantoor-/praktijkruimte aan huis, .
speelruimte of extra slaapkamer en badkamer
• Royale tweede verdieping met ruimte voor 2 slaapkamers: de voorbereidingen zoals
elektra zijn al gemaakt.
• Energielabel A
• Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
• Inpandige garage met carport en oprit
• Krachtgroep voorzien op begane grond.
• Stofzuigsysteem voorbereid in gehele woning
• Sfeervolle, privacy biedende achtertuin
• Goed onderhouden en gebouwd met hoogwaardige materialen
• Schilderwerk van de gehele buitenzijde van de woning is gedaan in juli 2020 uitgevoerd.
• Gunstige, zeer rustige ligging in gewilde en kleinschalige villawijk


Dit zijn slechts enkele bijzondere kenmerken van deze sfeervolle woning. Om een goede indruk te krijgen van de vele mogelijkheden die dit huis kunnen bieden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING
Begane grond: In de ruime entree/hal treft u de meterkast (9 groepen + 1 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), de luxe trapopgang incl. garderobe naar de 1e verdieping

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De ruime doorzon woonkamer met grote erker aan de voorzijde is voorzien van een prachtige natuurstenen vloer en een stucwerk wand- en plafond afwerking.

De gehele begane grond is uitstekend afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Door het gebruik van de beste materialen ademt deze woning luxe en comfort.

In de woonkamer treft u een sfeervolle gashaard. Via de tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. Via de dubbele deur komt u in de aparte leefkeuken.

Keuken
Hier treft u een luxe en compleet keukenmeubel met een gebrand granieten aanrechtblad, diverse onder- en bovenkasten en hoogwaardige inbouwapparatuur: kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Tevens is deze ruimte voorzien van een praktische provisiekast.

Bijkeuken
De ruime praktische bijkeuken is keurig afgewerkt. Hier zitten de aansluitingen voor de wasmachine en droger maar ook op de 2e etage. Het aparte toilet is ruim en voorzien van vrijhangend toilet een urinoir en fonteintje.

Vanuit de bijkeuken (met aansluitingen voor wasmachine en droger) heeft u toegang tot de inpandige multifunctionele ruimte (garage). Deze gemakkelijk om te turnen naar een ruimte welke ideaal in gebruik te nemen is als kantoor of praktijkruimte aan huis of de ideale plek voor een speel-/chillruimte voor opgroeiende kinderen of een grote slaapkamer en badkamer incl. berging (zonder grote wijzigingen) gerealiseerd worden.

Eerste verdieping:
Via de overloop, voorzien van een bergkast en een aparte toilet, heeft u toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamers. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden. De Hoofdslaapkamer heeft een grote inbouwkast in de stijl van de woning.


Badkamer
De ruime badkamer is stijlvol uitgevoerd met een lichte tegel. U heeft hier de beschikking over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast beschikt de ruimte over mechanische ventilatie, vloerverwarming en een raam voor de nodige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Er is een apart toilet op de verdieping.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder met opstelplaats vvoor de wasmachine en droger. De zolder is aan beide zijde voorzien van 2 grote dakkapellen en eenvoudig zijn er 2 grote slaapkamers / werkkamers te realiseren. Bij de bouw is daar al rekening mee gehouden met de aanleg van elektra en schakelaars.


Tuin
Aan de voorzijde is er een ruime oprit met carport en een mooie voortuin. De tuin aan de achterzijde ligt beschutte en beschikt u over optimale privacy.

Multifunctionele ruimte (garage)
Deze is voorzien van elektra, vloerverwarming en water en is bereikbaar via de loopdeur en automatische sectionaaldeur via de inrit aan de voorzijde van de woning en middels een loopdeur naar de bijkeuken en tuin. Bent u voornemens om een beroep aan huis uit te oefenen dat heeft u hier meer dan voldoende mogelijkheden.



LIGGING
De Kortenaerstraat is een rustige, brede woonstraat met veel groen waarin soortgelijke woonhuizen zijn gebouwd. De locatie is populair: Een rustige plek in een gemoedelijke wijk, met enkel bestemmingsverkeer, nabij alle voorzieningen zoals o.a. kinderdagverblijven en basisscholen. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle windstreken zijn prima te bereiken. Op slechts enkele fietsminuten afstand is het gezellige centrum van Schijndel met verschillende winkels en diverse horecagelegenheden.

De ligging vlakbij het buitengebied van Schijndel is ideaal voor mensen die houden van een wandeling of voor het maken van een fietstocht. het gezellige centrum van Schijndel is slechts 5 fietsminuten bereikbaar. Ook uitvalswegen, sportvoorzieningen en scholen zijn prima te bereiken.


SCHIJNDEL
Schijndel is onderdeel van Meierijstad en kan gekenmerkt worden als een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een mooi dorp, met cira 23.000 inwoners en een hoog voorzieningenaanbod zoals; winkels, scholen horeca, sport en natuur. Schijndel ligt in de Meierij van ’s-Hertogenbosch en is bijzonder gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen alsmede steden zoals ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen.
De woning ligt in het mooie Schijndel, waar het dorpse karakter overheerst maar waar men profiteert van vele voorzieningen. In Schijndel zijn diverse winkels, supermarkten, sportaccommodaties, uitgaansgelegenheden, restaurants en scholen (basis- en voortgezet onderwijs). De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen naar alle windstreken. Binnen enkele minuten zit u op de A2 of A50.


ALGEMEEN De presentatie en promotiemiddelen met indelingstekeningen is uitsluitend bedoeld als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan, tevens zijn wij niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning. Deze wooninformatie wordt werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.