LET OP: DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS
ER ZIJN GEEN VEILINGKOSTEN VAN TOEPASSING

ALS LOCATIE TELT!
Op werkelijk een unieke locatie met blijvend vrij uitzicht over natuurgebied het Sprokkelbosch en slechts 5 minuten lopen naar het centrum van Rosmalen, ligt deze prachtige vrijstaande gezinswoning. De woning is zeer recentelijk volledig gemoderniseerd onder architectuur van Thomas de Gier en is met zeer hoogwaardige materialen afgewerkt inclusief een royale kantoorruimte om te kunnen werken vanuit huis. In de ruime tuin met vrijstaande garage is altijd een plekje in de zon te vinden waar je kunt genieten van de rust en kalmte van deze benijdenswaardige plek.

Kenmerken: Woonoppervlakte ca. 170m2 | Perceel ca. 463m2 | Inhoud ca. 610m3

Indeling

Begane grond:
De royale hal biedt toegang tot een moderne toiletruimte, een garderobe, trapopgang en een manshoge en ruime kelder. Via een glazen deur is toegang tot een zeer royale en ruimtelijke living. Een hoogteverschil van twee traptreden leidt naar de zitkamer aan de voorzijde waar grote raampartijen voor veel lichtinval zorgen. Er zijn twee vaste kastenwanden aanwezig en de royale woonkamer is voorzien van een keramische tegel (met houtlook), comfortabele vloerverwarming, een stucwerk wand- en plafondafwerking en een sfeervolle gashaard welke dit jaar nog is geinstalleerd. Aan de achterzijde biedt een brede schuifpui een fraai uitzicht over de zonnige tuin en het achtergelegen natuurgebied 'Sprokkelbosch'.

De moderne open keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur zoals een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met wederom een vaste kastenwand en een deur naar de oprit.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de wasruimte. Tevens is er een vaste inbouwkast op de overloop aanwezig. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en heeft toegang tot een zonnig balkon en de badkamer.
De luxe badkamer is uitgerust met een toilet, ligbad met jetstreams, inloopdouche met regendouche en dubbele wastafel. De gehele eerste verdieping is voorzien van dezelfde keramische tegel als op de begade grond, comfortabele vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. In de badkamer, separaat toilet en wasruimte is mechanische ventilatie en afzuiging aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap heeft u toegang tot de voorzolder op de tweede verdieping. Hier treft u de opstelling van de CV ketel en bergruimte. Aan de achterzijde is zeer recentelijk de 4e slaapkamer / werkkamer gerealiseerd.

Tuin:
De fraai aangelegde voor-, achter- en zijtuin bieden volop privacy en de achtertuin heeft een vrij en blijvend uitzicht over natuurgebied het Sprokkelbosch. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een glazen tuinkas voor het zaaien en telen van eigen groenten.

Garage:
De vrijstaande garage is in spouw gebouwd en beschikt over een opbergzolder welke te bereiken is via een vlizotrap. De garage heeft een garagepoort aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Achter de garage bevindt zich een fietsenberging.

De Geenbergenstraat is een zeer rustige en veilige woonstraat te noemen. Voor de dagelijkse boodschappen is het centrum van Rosmalen op korte afstand gelegen. Ook scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en het NS-station liggen binnen handbereik. Voor een dagje gezellig ’s-Hertogenbosch kunt u met de trein, stadsbus of fiets eenvoudig het stadscentrum bereiken. Voor de forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten aanzien van de diverse autosnelwegen richting Oss-Nijmegen en Waalwijk-Breda (A-59) en richting Utrecht-Amsterdam en Eindhoven-Maastricht (A-2).

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via een online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Voor meer informatie over het biedproces kunt u contact opnemen met kantoor.
Naast de publicatie op Funda is er meer informatie te vinden over de woning op: geenbergenstraat25.nl

U kunt met 2 personen komen bezichtigen, gebruik van mondkapje is verplicht.
Bezichtiging is mogelijk (enkel op afspraak) op:
Woensdag 17 maart
Zaterdag 20 maart

ALGEMEEN
De presentatie en promotiemiddelen met indelingstekeningen is uitsluitend bedoeld als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan, tevens zijn wij niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning. Deze wooninformatie wordt werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.